Spring naar inhoud

Koop een huis in 8 stappen

Een woning kopen is niet zo evident als het lijkt. Je moet om te beginnen een woning vinden die je mooi vindt, die binnen je budget valt, en die een goeie ligging heeft. Maar dan hebben we het nog niet gehad over de administratieve rompslomp die erbij komt kijken en de extra kosten waarmee je rekening moet houden. Michael en Inge willen ook een huis kopen, maar hebben geen idee hoe dat allemaal in zijn werk gaat. Marcel helpt hen om dat allemaal uit te vissen.

Maak kennis met Michael en Inge

We weten wel dat er nog kosten bijkomen, maar wat en hoeveel, dat is voorlopig nog een raadsel. Michael
Michael

Stap 1: Wat is je budget?

Alles hangt uiteraard af van hoeveel geld je hebt of hoeveel geld je bij de bank kan lenen. Meestal geldt de 1/3-regel. Dat betekent dat je maandelijkse afbetaling niet hoger mag zijn dan 1/3 van je nettoloon. Daarnaast moet je ook minstens 1000 euro overhouden.

Veel banken vragen ook om 15% van de aankoopprijs zelf in te brengen. Als je woning dus 200.000 euro kost, zorg dan voor 30.000 euro eigen inbreng.

Wat zijn de bijkomende kosten?

Naast de aankoopprijs zijn er nog heel wat andere kosten die je in rekening moet brengen.

  • Bij een nieuwbouwwoning betaal je 21% btw op je aankoopprijs
  • Ereloon van de notaris
  • Aktekosten van de notaris
  • Inschrijving hypotheekkantoor

Stap 2: In welke woning en op welke locatie wil je wonen?

De locatie en het type woning die je kiest zijn erg bepalend voor hoe gelukkig je in je nieuwe woonst gaat zijn. Wil je rustig op de boerenbuiten wonen? In de stad, dichtbij allevoorzieningen? Niet te ver van je werk? Dicht bij je ouders en schoonouders?

Stap 3: Moet ik een woning bouwen of verbouwen?

Wil je zelf een woning bouwen? Of zoek je een woning die je nog wat moet opknappen? Of kies je liever voor een sleutel-op-de-deurwoonst?

Veel zal afhangen van je budget en deze voor- en nadelen:

Stap 4: Ga ter plekke kijken naar je potentiële aankoopwoningen

Koop nooit een woning zonder die meerdere keren te bezoeken.

Probeer een professional te raadplegen als je een woning gaat kopen. Een architect of een aannemer zal sneller eventuele verborgen gebreken ontdekken. Architect Nicolas Blondeel
Architect Nicolas Blondeel

Stap 5: Onderhandel over de prijs

Je bent niet verplicht om de vraagprijs te geven. Ja mag daar gerust op afdingen. Een normale marge is zo'n 10 tot 15% onder de vraagprijs. Maar kies wel best voor een deftig openingsbod, zodat dat de verkoper je ook serieus neemt.

Stap 6: Neem een optie of breng een bod uit

Als je een woning koopt, dan kun je dat op twee manieren doen: je kan een bod doen, of je kan een optie nemen.

Een bod
  • Best schriftelijk
  • Altijd bindend
  • De verkoop is definitief bij ondertekening van de verkoper
Een optie
  • Eénzijdige verbintenis van verkoper
  • Beperkt in tijd
  • De verkoop is pas definitief als de koper de optie licht

Stap 7: Het compromis

De officiële naam voor het compromis is 'de voorlopige verkoopovereenkomst'. In tegenstelling tot wat die term laat uitschijnen, gaat het om een bindend document tussen de koper en verkoper, dat een gedetailleerde beschrijving van de woning bevat. Om het document te vervolledigen moeten ook deze documenten erbij zitten:

  • Bodemattest
  • Keuringsattest van de elektriciteit
  • EPC-attest
  • Stedenbouwkundige inlichtingen

De verkoper zorgt voor al deze documenten en de bijhorende kosten. Bij het sluiten van de compromis vraagt de verkoper een garantie tussen de 5% en 10% van de vraagprijs.

Stap 8: De akte

Als je de notariële akte hebt ondertekend ben je definitief de eigenaar. Op dat moment moeten de prijs, de belastingen en de kosten betaald zijn, en heb je een bevestiging van de notaris gekregen.

Stap 9: Verhuizen maar

Proficiat! Je hebt een woning gekocht. Tijd om te verhuizen en er je eigen stekje van te maken.

geschreven op 01 maart 2017
VRTNU VRTNU VRTNU