Spring naar inhoud

Hoe bereken je de huurprijs?

Het is niet makkelijk om de juiste huurprijs te bepalen. Deze tips helpen je.

Bereken de huurprijs met deze tool:

Een correcte huurprijs vastleggen? Via de website Huurschatter.be kan je aan de hand van het adres van de woning en een aantal kenmerken een inschatting krijgen van een correcte prijs.

Je bent vrij in het bepalen van de huurprijs. Je vraagt dus wat je wilt.

Katelijne D'Hauwers, Verenigde eigenaars
Katelijne D'Hauwers, Verenigde eigenaars
<

Wat bepaalt de huurprijs?

  • De ligging

Een pand in het centrum van de stad heeft een andere waarde dan eentje dat ver van winkels, openbaar vervoer en scholen ligt. Ook zijn sommige wijken meer in trek bij huurders. Dit beïnvloedt de prijs.

  • De oppervlakte

Een woning die groter is zal meer waard zijn.

  • Het aantal slaapkamers

Een woning met drie slaapkamers kan meer waard zijn dan een woning met één grote slaapkamer en een extra slaapkamer waar net een eenpersoonsbed in kan.

  • De verdieping

Een appartement dat op de vierde verdieping ligt, waar er geen lift aanwezig is, zal minder waard zijn dan een appartement op de bovenste verdieping met een prachtig uitzicht over de stad, en bereikbaar met de lift.

  • Tuin of terras

De aanwezigheid van een tuin of een terras zal de huurprijs verhogen.

  • EPC-waarde

Een energievriendelijke woning is meer waard dan eentje met een hoge EPC-waarde.

  • Aanwezigheid van comfort

Een splinternieuwe keuken met vaatwasser, een berging met aansluiting voor een wasmachine, prachtig parket... Het kan allemaal resulteren in een hogere huurprijs.

Wat zijn negatieve elementen?

  • Een woning boven of langs horeca
  • lawaaihinder door een naburige treinverbinding
  • Een woning langs een stopplaats van een bus

Tip: Vergelijk jouw huurprijs met die van gelijkaardige appartementen in de omgeving.

Katelijne D'Hauwers, Verenigde eigenaars
Katelijne D'Hauwers, Verenigde eigenaars
<
Kan de verhuurder de huurprijs indexeren, verhogen of verlagen?

De huurprijs is vastgelegd in het huurcontract en kan niet aangepast worden. Toch zijn er twee uitzonderingen:

  • Indexering
  • Herziening van de huur

Indexering van de huurprijs

Bij een schriftelijke huurovereenkomst kan de verhuurder éénmaal per jaar, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract, de huurprijs indexeren. Maar ook de huurder kan een indexering van de huurprijs vragen.

De verhuurder moet de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte brengen. De indexering kan zowel een verhoging als een verlaging van de huurprijs zijn, maar gebeurt nooit automatisch. Meer info kan je terugvinden op de website van de Vlaamse overheid

De indexering kan je berekenen via de huurcalculator.

Herziening van de huur

De herziening kan enkel gebeuren op het einde van elke driejarige periode en kan aangevraagd worden door zowel de huurder als door de verhuurder. De aanvraag moet worden gedaan tussen de 9de en 6de maand die voorafgaat aan het einde van de driejarige periode.

Reageer!

geschreven op 22 november 2016
VRTNU VRTNU VRTNU