Hoe bereken je de huurprijs?
Het is niet makkelijk om de juiste huurprijs te bepalen. Deze tips helpen je.
Bereken de huurprijs met deze tool:
Een correcte huurprijs vastleggen? Via de website Huurschatter.be kan je aan de hand van het adres van de woning en een aantal kenmerken een inschatting krijgen van een correcte prijs.
Je bent vrij in het bepalen van de huurprijs. Je vraagt dus wat je wilt.
Wat bepaalt de huurprijs?
- De ligging
Een pand in het centrum van de stad heeft een andere waarde dan eentje dat ver van winkels, openbaar vervoer en scholen ligt. Ook zijn sommige wijken meer in trek bij huurders. Dit beïnvloedt de prijs.
- De oppervlakte
Een woning die groter is zal meer waard zijn.
- Het aantal slaapkamers
Een woning met drie slaapkamers kan meer waard zijn dan een woning met één grote slaapkamer en een extra slaapkamer waar net een eenpersoonsbed in kan.
- De verdieping
Een appartement dat op de vierde verdieping ligt, waar er geen lift aanwezig is, zal minder waard zijn dan een appartement op de bovenste verdieping met een prachtig uitzicht over de stad, en bereikbaar met de lift.
- Tuin of terras
De aanwezigheid van een tuin of een terras zal de huurprijs verhogen.
- EPC-waarde
Een energievriendelijke woning is meer waard dan eentje met een hoge EPC-waarde.
- Aanwezigheid van comfort
Een splinternieuwe keuken met vaatwasser, een berging met aansluiting voor een wasmachine, prachtig parket... Het kan allemaal resulteren in een hogere huurprijs.
Wat zijn negatieve elementen?
- Een woning boven of langs horeca
- lawaaihinder door een naburige treinverbinding
- Een woning langs een stopplaats van een bus
Tip: Vergelijk jouw huurprijs met die van gelijkaardige appartementen in de omgeving.
De huurprijs is vastgelegd in het huurcontract en kan niet aangepast worden. Toch zijn er twee uitzonderingen:
- Indexering
- Herziening van de huur
Indexering van de huurprijs
Bij een schriftelijke huurovereenkomst kan de verhuurder éénmaal per jaar, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract, de huurprijs indexeren. Maar ook de huurder kan een indexering van de huurprijs vragen.
De verhuurder moet de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte brengen. De indexering kan zowel een verhoging als een verlaging van de huurprijs zijn, maar gebeurt nooit automatisch. Meer info kan je terugvinden op de website van de Vlaamse overheid
De indexering kan je berekenen via de huurcalculator.
Herziening van de huur
De herziening kan enkel gebeuren op het einde van elke driejarige periode en kan aangevraagd worden door zowel de huurder als door de verhuurder. De aanvraag moet worden gedaan tussen de 9de en 6de maand die voorafgaat aan het einde van de driejarige periode.
