Spring naar inhoud

Hier moet je op letten als je een woning gaat bezichtigen

Je neemt de stap en besluit huizen te bezichtigen. Waar let je dan het best op? Er zijn enorm veel elementen waar je rekening mee moet houden wanneer je een huis bezichtigt. Maak daarom op voorhand een lijstje zodat je alle zaken kan afvinken. Hieronder vind je alvast de belangrijkste zaken waar je best op let. Het is tenslotte een aankoop waar serieus wat geld naartoe gaat. Een goede overweging tussen verschillende factoren is dus cruciaal.

De eerste beoordeling

De lijst met waar je op moet letten bestaat uit verschillende onderdelen. Laten we beginnen bij het begin. De eerste beoordeling.

Waarom ben je bij dat huis uitgekomen?
  • Hoe groot is de woning? Hoe groot is het volledige terrein?
  • Heeft het huis een goede ligging?
  • Valt de vraagprijs binnen jullie budget?
  • Wat voor soort bebouwing is het? Open, halfopen of gesloten?
  • In welke staat bevindt de woning zich? Is het huis instap klaar of is het een heus project?
  • Hoe oud is het huis?

Indeling van de woning

Bij de tweede beoordeling ga je kijken naar de indeling van de woning. Omdat het kostelijk is om deze aan te passen is het aangeraden dat deze al voldoet aan jouw wensen.

Dit zijn de belangrijkste elementen
  • Is er plaats om je auto te zetten? Is er een garage voorzien? Moet je een parkeervergunning aanvragen en hoeveel kost die?
  • Is er openbaar vervoer?
  • Zijn er voldoende voorzieningen zoals winkels, scholen, artsen apotheek,…?
  • Zijn er verenigingen en recreatiemogelijkheden?
  • Hoeveel kamers heeft de woning? Aantal slaapkamers, badkamers en toilet(ten).
  • Is er voldoende opbergruimte?
  • Heeft het huis een tuin en/of terras?
  • Is de keuken gebruiksvriendelijk ingericht? Let op de afstand tussen de ijskast, het fornuis en de spoelbak.
  • Heeft het huis een kelder, zolder of kruipruimte?

Grondig overzicht van de woning

Nu je in de woning bent is het belangrijk om alles te overlopen. Je wilt geen extra kosten op het einde van de rit. Plus je kan de gebreken aanhalen wanneer je aan het onderhandelen bent over de prijs. Als er extra kosten zijn is het handig om dit op voorhand te weten zodat je hiermee rekening houdt bij de onderhandelingen van je lening.

Algemeen
  • Heeft het huis last van houtworm, vocht of schimmel?
  • In hoeverre is alles afgewerkt?
  • Is de staat van het metselwerk nog in orde?
  • Heeft de woning een EPC-waarde van onder de 150? Als dit niet zo is vraag je beter eens door naar de isolatie van de woning.
  • Wat is de staat van de ramen en deuren?
  • Is de woning beveiligd op inbraken?
  • Zijn er voldoende ventilatieroosters aanwezig. Dit vooral belangrijk de badkamer, garage en het washok.
  • Is er voldoende bergruimte met aansluitingen?
  • Werkt de garagepoort correct?
  • Hoe is de akoestiek in het huis? Hoor je alles dat er gebeurt?
  • Zijn de plafonds brandwerend?
Het dak
  • Is het dak waterdicht?
  • Zijn de goten en afvoerbuizen nog in goede staat?
  • Heb je last van een doorhangende nok?
De verwarming en warm water
  • Wat voor soort ketel heeft de woning? Condensatieketel, hoogrendementsketel, warmtepomp?
  • Is de centrale verwarming nog in goede staat?
  • Is er een risico op CO-vergiftiging?
De elektriciteit
  • Heeft de woning een veilige verdeelkast met automatische schakelaars? Is deze installatie gekeurd?
  • Wat is de staat van de leidingen? Leidingen die nog bestaan uit lood zijn schadelijk voor de gezondheid. Een betere optie zijn leidingen die bestaan uit koper of kunststof. Meer informatie vind je hier.
  • Hoeveel werkende stopcontacten en schakelaars heeft de woning? Op plaatsen zoals een keuken kunnen er nooit genoeg staan.
  • Vraag ook zeker na wat het elektrisch vermogen is van het huis.
  • Voor de veiligheid is het verplicht een differentieelschakelaar te hebben.
De watervoorzieningen
  • Zijn er voldoende tappunten?
  • Heb je een kraantje buiten?
  • Zijn er lekken in de waterbuizen? Controleer dan ook of de buizen nog in degelijke staat zijn.
  • Beschikt de woning over een septische put of een regenwaterput?
  • Is er een waterverzachter voorzien? Hierdoor zullen je huishoud toestellen een langere levensduur hebben.
De isolatie
  • Zijn het dak, de spouwmuren en de vloeren geïsoleerd?
  • Heeft de woning enkel glas, dubbel glas of hoogrendementsglas?

Hoe zit het met vergunningen en bezwarende omstandigheden?

Heb je grote plannen met je woning? Houd er dan zeker rekening mee dat er bezwarende elementen kunnen zijn die je beperken in je vrijheid:

  • Bouwovertredingen
  • Zonevreemde woningen
  • Erfdienstbaarheid
  • Bodemvervuiling
  • Pachtovereenkomsten
  • Huurovereenkomsten
  • Mogelijkheid tot onteigening
  • Vruchtgebruik

Heb je zelf nog advies? Plaats ze dan even hieronder in de comments.

geschreven op 01 maart 2017
VRTNU VRTNU VRTNU