Spring naar inhoud

Dit zijn de bijkomende kosten bij de aankoop van een huis

Je hebt je droomwoning gezien en besluit een bod te doen. Maar waar moet je nu allemaal rekening mee houden? Jammer genoeg kom je er niet vanaf met enkel de aankoopprijs. Er zijn nog een aantal factoren die een meerkost kunnen betekenen.

1. Betaal je registratierechten of btw?

Koop je een bestaande woning dan betaal je verplicht registratierechten. Hiervoor ga je langs de notaris. Afhankelijk van de ligging van het huis en het type woning betaal je meer of minder vergoeding.

Registratierechten
  • Woon je in Brussel: 12.5%
  • Woon je in Vlaanderen: 10%
  • Heb je recht op klein beschrijf :5%

Heb je een nieuwbouw gekocht dan betaal je in de plaats van registratierechten 21% belastingen op de aankoopprijs van je woning.

2. Ereloon notaris

Bij alle vastgoedtransacties moet je langs de notaris. Een eerste kost is het ereloon van de notaris zelf. Daarnaast heb je nog de aktekosten.

Bij het ereloon van de notaris behoren de begeleiding bij de transactie en wordt ook de authentieke akte opgesteld. Hoeveel dit ereloon bedraagt hangt af van de verkoopprijs. Hoe hoger die is hoe kleiner het percentage waarop de notaris recht heeft.

Hoe wordt het ereloon van de notaris berekend?

Het percentage dat de notaris verdient is opgesplitst in aparte delen. Per deel betaal je dan een vast percentage.

Aankoopprijs Percentage

  • < €7.500
    4.46%
  • 7.500-17.500
    2.85%
  • 17.500-30.000
    2.28%
  • 30.000-45.495
    1.71%
  • 45.946-64.095
    1.14%
  • 64.095-250.095
    0.57%
  • 250.095
    0.057%

3. Aktekosten

De aktekosten dienen voor de administratieve formaliteiten. Hieronder vallen de opzoekingen en het aanvragen van de nodige attesten en documenten. In tegenstelling tot het ereloon is het bedrag van de aktekosten niet wettelijk vastgelegd. Het is dus afhankelijk van je dossier en de regio waar je woont.

4. Leningaktekosten

Wanneer je een woning koopt is de kans groot dat je een deel moet lenen bij de bank. Dat gebeurt via een hypothecaire lening waar je interest op betaalt. Omdat je pand dient als waarborg moet dit ook vastgelegd worden. Dit gebeurt via een notariële akte. Ook hiervoor betaal je een bijdrage.

5. Kadastraal inkomen

De onroerende voorheffing is de jaarlijkse belasting van je pand. Het bedrag hangt af van pand, de ligging en de samenstelling van het gezin. Het wordt gezien als de fictieve huurwaarde die je kan krijgen.

geschreven op 01 maart 2017
VRTNU VRTNU VRTNU